Rénovation énergétique en copropriété : comment transformer un audit en projet concret ?

Dans la continuité de notre précédent article consacré aux étapes préalables à une rénovation énergétique, nous abordons ici une phase stratégique : le passage du vote de l’audit énergétique au vote des études techniques.

C’est à ce moment que le projet prend réellement forme.

Partie 2/3 –
La réalisation de l’audit énergétique : une photographie précise de l’existant 

La société mandatée pour réaliser l’audit intervient généralement en période de chauffe – notamment si une thermographie infrarouge est prévue.

Elle effectue :

• Des relevés techniques sur site
• Une analyse des installations collectives
• La diffusion de questionnaires aux occupants (propriétaires et locataires)

Ces questionnaires permettent d’affiner l’état des lieux en collectant des données précises :

• Confort d’hiver et d’été
• Type de menuiseries (simple / double vitrage)
• Systèmes de chauffage individuels éventuels
• Problématiques spécifiques par logement

Cette phase complète et approfondit la première visite réalisée avec l’ALEC.

L’audit énergétique : document socle du projet

L’audit énergétique constitue l’un des documents les plus structurants d’un projet de rénovation.

Il comprend :

– Un état des lieux détaillé

Description de la résidence, de son enveloppe et de ses équipements techniques.

– Un bilan énergétique complet

• Consommations globales
• Consommations par usage
• Bilan thermique

– Plusieurs scénarios de travaux

Chaque scénario présente :

• Les travaux envisagés
• Le coût estimatif
• Le gain énergétique attendu

L’auditeur présente ensuite ce rapport au syndic et au conseil syndical afin d’apporter toutes les explications nécessaires.

Les scénarios de travaux : comprendre les seuils d’aides

En général, trois scénarios sont proposés :

Scénario 1 : scénario de référence

Il ne permet pas d’obtenir d’aides mais sert de base comparative.

Scénario 2 : -25 % de consommation d’énergie primaire

Ce seuil permet de prétendre aux aides Ecoreno’V de la Métropole de Lyon.

Scénario 3 : -35 % de consommation d’énergie primaire

Ce niveau ouvre droit à MaPrimeRénov’ Copropriété.

Il est important de comprendre que ces scénarios sont modulables :
le conseil syndical peut ouvrir ou fermer certains “tiroirs” de travaux en fonction de la pertinence technique et financière.

Préparation de l’Assemblée Générale n°2 : consultation des professionnels

Avant la seconde Assemblée Générale, le syndic consulte :

• Un groupement de Maîtrise d’Œuvre (MOE)
• Un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)

Ces consultations se font sur la base d’un cahier des charges fourni par l’ALEC, qui valide la conformité des offres.

Le rôle de l’AMO

Accompagnement social et financier :

• Simulation individualisée du coût des travaux
• Calcul des restes à charge après aides

Le rôle du groupement de Maîtrise d’Œuvre

Responsabilité technique, architecturale et énergétique du projet.

Les diagnostics obligatoires avant études

Avant même le lancement des études techniques, certains diagnostics sont indispensables :

• Diagnostic amiante avant travaux
• Bureau de contrôle
• Sondages structurels (ex : bâtiments anciens, Vieux Lyon)
• Diagnostic avifaune si nécessaire

Ces éléments sécurisent juridiquement et techniquement le projet.

Le vote des études et le financement

Lors de l’Assemblée Générale n°2, sont présentés aux copropriétaires :

• Les résultats de l’audit énergétique 
• Les scénarii de travaux

Une fois ces éléments communiqués et expliqués, les copropriétaires votent :

• Le groupement MOE (ou, au minima un budget maximum si les auditions des groupements n’ont pas pu être effectués avant l’Assemblée Générale)
• L’AMO (ou, au minima un budget maximum si les auditions des AMOs n’ont pas pu être effectués avant l’Assemblée Générale)
• Les diagnostics obligatoires

Si ces éléments sont validés, le syndic dépose un dossier de subvention auprès de l’ALEC, transmis à la Métropole.

Subvention au 01/01/2026

• 75 % du montant HT de la phase avant-projet du MOE
• Plafond : 15 000 €

Important :
Le syndic appelle les fonds sur la base du montant total du devis, sans intégrer la subvention, car celle-ci peut être refusée.

En cas d’acceptation :

• La subvention crédite le compte travaux
• Un ajustement est effectué lors de l’Assemblée Générale de clôture

Une étape clé avant l’engagement opérationnel

Le vote des études marque le passage d’une phase d’intention à une phase de structuration technique.

La prochaine étape – que nous détaillerons dans notre prochain article – concernera la phase d’études approfondies et la préparation du vote des travaux.