Les étapes préalables à la réalisation de travaux de rénovation énergétique

Partie 1/3 – De l’idée du projet au vote de l’audit énergétique 

La première étape, depuis peu, est la participation obligatoire du conseil syndical à une des réunions d’informations organisées de façon bimensuelle par l’Agence Local de l’Energie et du Climat (A.L.E.C.). Cette réunion permet de présenter les étapes et objectifs d’une rénovation énergétique aux conseillers syndicaux afin de les familiariser avec les enjeux et délais liés à de tels travaux. L’ALEC est la porte d’entrée du dispositif Ecoréno’V.

Une fois cette étape validée, le syndic peut contacter l’ALEC afin que ces derniers nomment un accompagnateur pour la résidence et organisent une première rencontre sur la copropriété dans le but de visiter le site et de prendre un maximum d’information sur la résidence (taux de copropriétaire occupant, système de chauffage, ventilation, année de construction, etc…).

Dresser une note d’opportunité

A l’issue de cette rencontre, l’accompagnateur dresse une note d’opportunité contenant un état des lieux et les prochaines étapes envisageables selon l’ALEC. C’est à ce moment que l’Agence valide ou non le potentiel de rénovation énergétique et la pertinence de réaliser un audit sur la copropriété. Dans le cas où l’ALEC valide la pertinence d’avancer sur le dossier, ces derniers dressent un cahier des charges se basant sur les critères attendus par la métropole ainsi qu’une liste de professionnels habilités à la réalisation d’audit énergétique et familiarisés avec les attentes de la métropole. 

Sur la base du cahier des charges, le syndic consulte plusieurs auditeurs et envoie les offres reçues à l’ALEC afin que l’accompagnateur valide le fait que les devis respectent les attentes de la métropole.

Cela nous amène donc à l’Assemblée Générale n°1 du projet de rénovation énergétique au cours de laquelle les copropriétaires seront invités à voter sur la réalisation ou non de l’audit énergétique et le choix du prestataire. 

Si l’Assemblée Générale vote et retient un prestataire, le syndic rempli un dossier de demande de subvention auprès de l’ALEC qui se chargera de le transmettre à la métropole pour validation (ou non !). La subvention au 01/01/2026 est de 75% du montant hors taxe du devis avec un plafond de 3000€. Il est important de rappeler que votre syndic basera son appel de fonds sur le montant total du devis (sans prendre en compte la subvention) étant donné qu’il est possible que la métropole refuse de subventionner le projet. Si le projet est subventionné, la subvention viendra au crédit du compte travaux ouvert pour la réalisation de l’audit et apportera un crédit au copropriétaire lors de l’Assemblée Générale qui clôturera ce compte travaux.  

Nous passerons à l’étape suivante lors de la prochaine newsletter.